17条村，超600万平！万科、保利、新世界、奥园、方圆分食荔湾旧改
旧城改造，或成荔湾发展又一个爆发点。
从今年初广州公布的旧改名单看，2018年全市223个旧改项目，当中仅荔湾区一区就占了50个项目，是广州城市更新重点区域。
目前，荔湾区旧改进度喜人，全区几乎每一个村都在推进旧改进程，其中，据不完全统计，荔湾正在改造或者规划落地旧改面积超600万平。
| 旧改项目 | 改造用地 （公顷） | 整村占地 （公顷） |
| 东漖村 | 49.7 | |
| 茶滘村 | 58.01 | |
| 大坦沙 | 239.31 | |
| 山村 | 32.12 | |
| 东塱村 | 59.17 | |
| 海北村 | 91.69 | |
| 五眼桥村 | 83.17 | |
| 鹤洞村 | 23.89 | |
| 龙溪村 | —— | 225 |
| 葵蓬村 | 175 | |
| 西塱村 | 258 | |
| 海中村 | 265 | |
| 沙洛村 | 131.96 | |
| 南漖村 | 227.16 |
现在，就跟着房产君，一起来看看，荔湾旧改的目前最新动态吧。
| 荔湾区旧改图
1、回迁房建设阶段
东漖村：保利深耕 二期安置房即将分配
12月6日，东漖新村复建二期安置房样板间正式对外开放，为A4栋-A10栋（共7栋），共有1197套，预计过年前交楼。
据悉，该村的复建一期安置房已于2017年交楼，而三期工程已经动工。
l 已交楼的东漖一期安置房
东漖村位于荔湾区南中部，西临花地河，东临坑口村，北接茶滘村，南靠西塱村，改造总面积60.9万平方米，合作企业为保利。
茶滘村：2个安置房项目动工 力诚操刀
2018年12月6日，茶滘村举行永安8A地块和汾水16B地块的动工仪式。
这是继16a地块汾水花园与4号地块欣悦湾后，茶滘城中村改造再迎来2个安置房项目，预计将建设5栋安置房，共1000多套。
茶滘村位于荔湾区南片区，北邻白鹅潭经济圈核心区、南临广钢新城，由力诚集团操刀，目前旧改工程正在稳步推进中。
大坦沙：三村旧改稳步推进，凯德集团操刀
大坦沙，位于荔湾区西部，面积3.55平方公里，四面临江，环境优美，是昔日羊城八景之一“双桥烟雨”的所在地。
不过长期以来，该岛给大家留下“脏乱差”的印象。直到2009年，大坦沙成为荔湾区旧改重点项目，改造总面积为239.3万平方米，定位为“健康生态岛”。
l 河沙村现场图
目前，岛上的3条村均有新动作。
● 河沙村：首期复建房项目占地面积5.56公顷，建筑面积18.4万平方米，今年9月启动地质勘探。
● 坦尾村：已完成私人房屋和集体物业建筑面积复测及清退、交地等相关工作已完成，现正推进补偿安置方案工作。
●西郊村：11月复建集体物业一期商业大楼已建成，二期已动工，三期已报批。
2、已引进合作企业
葵蓬村:8月通过表决
引入意向合作企业—万科
蓬葵村经济联社于8月份启动了整村城市更新改造意愿、改造方式、改造模式的表决工作。
最终结果显示，实际到会2786人，同意改造票数2591票，不同意票数175票，同意改造比例达92.8%，满足了广州城市更新政策所规定的法定表决率，高票通过。
| 葵蓬村旧改表决结果公告
葵蓬村位于花地河畔，占地1.75平方公里，约合175万平，是中心城区难得一见的巨无霸旧改项目。
| 葵蓬村航拍
据悉，万科与巨无霸葵蓬村签订旧改合作协议，目前广州万科葵蓬村旧改办公室已开放。
山村：9月通过表决
引入意向合作企业—新世界中国
2018年9月25日，山村联社股东代表公开表决，正式引入意向合作企业——新世界（中国）地产投资有限公司。
现场53位股东代表参与表决，一致同意选择新世界为旧改意向合作企业，同意率达100%。
| 现场投票结果
山村位于荔湾区芳村片区北中部，花地河以西，葵蓬涌以北，北临珠江，紧邻白鹅潭商务区，地理位置得天独厚。
同时，建设中的11号和22号线的石围塘站就在村内，周边又有1号线芳村站、5号线滘口站环绕，四地铁交汇，路网四通八达。
东塱村：11月确定
合作意向企业—奥园集团
2018年11月13日，东塱联社与奥园集团有限公司签订了合作意向协议，现正按照城中村改造程序，推进后续工作。
东塱村位于荔湾区芳村东南部，东近广船板块、珠江，南邻南漖村、沙洛村，西临西塱村，北至广钢居住区。
根据规划，东塱旧村城市更新面积约59.02万平方米。目前改造的初步方案已出炉，未来村内将建设5所学校，包括2所幼儿园+1所小学+2所初中，提供3-15岁儿童的优质教育。
| 东塱村项目总平面示意图
海北村：12月通过表决
引入合作意向企业—勤诚达
12月7日，荔湾区海龙街海北经济联合社举行了合作意向企业表决工作，全体股东85人，到场的84人100%同意选择深圳勤诚达集团有限公司，作为旧村更新合作改造项目合作意向企业。
据了解，海北村占地307公顷，是老城旧改巨无霸项目。
3、旧改意愿表决通过
海南村：8月旧改意愿表决通过
2018年8月15日-17日，海南村进行旧村改造意愿表决，同意率达95.7%，接下来将进行改造方案编制。
西塱村：8月表决同意改造
2018年8月26日，西塱村在各社开展了旧村改造意愿表决工作，最终表决同意率为86.19%，达到广州市城市更新改造政策所规定的表决率，顺利通过表决。
西塱村位于荔湾区的西南部，临近花地大道南，毗邻广钢新城，又靠近地铁1号线西塱站，地段上乘。
龙溪村：11月通过改造意愿表决
2018年11月底，龙溪村村民代表开会了解旧村改造政策，并全票通过对旧村改造意愿表决。
该村14个经济社、3920人参与了投票，其中同意票数达3889票，同意率高达99%，即将启动全面改造。
l 龙溪村14个社的投票结果
龙溪村由沙溪、大沙、蟠龙、南边、凤池五个自然村组成，占地面积达2.25平方千米，享有花地河等景观资源。
海中村：12月旧改意愿表决通过
2018年12月5日-6日，海中村进行旧改意愿实名投票表决，其中2279票同意，同意率达95.64%，高票通过。
海中村位于荔湾区芳村的南部，属于广佛交界地段。其西北部与龙溪村接壤，东接海南村，辖区面积约265万平方米。
该村靠近佛山水道、大沙河，加上村内中心涌，三面环水、河岸绵长，景观非常好。
l 海中村旧改规划图
来源；广州市城中村改造信息技术服务网
4、有新动态的项目
鹤洞村：已列入2018年广州城市更新项目
方圆已经取得政府审批
一直备受关注的鹤洞村，其实早已列入2018年广州城市更新项目名单中。
资料显示，鹤洞村的改造用地面积达23.89公顷，位于鹤洞立交拐角，正南边紧接葛洲坝·保利曼城和保利葛洲坝海德。
根据今年年初，方圆方面在接受媒体采访时表示，方圆广州鹤洞村项目已经获得政府审批。
五眼桥村：9月公布片区规划调整
增加居住用地 已列入2018年旧改项目
今年9月28日，市国规委公布荔湾五眼桥片区控制性详细规划调整公示。
从规划图可以看到，片区东北部、南部规划大量居住用地。
五眼桥片区地处荔湾区南片北部，西、南至广佛边界，北至珠江，东至塞坝涌，5号线贯穿而过，靠近滘口、坦尾地铁站，规划用地面积总计273.0公顷（4095亩）。
其中，五眼桥村改造用地面积为83.17公顷，已被列入2018年广州城市更新项目名单。
沙洛村：12月沙洛片区规划调整
未来设置东沙地铁站+医院
12月6日，沙洛片区控制性详细规划公示。
据了解，沙洛片区位于荔湾东南角，规划范围西至东沙大道，东至珠江，北至环翠北路，南至三支香水道，深化地块面积为63.7公顷。
而黄沙水产市场搬迁选址用地进一步明确，位于沙洛片区的南端、紧邻三支香水道的一线江景地段。
未来，沙洛片区周边将设置地铁10号线东沙地铁站，另外还规划重点增加了医疗配套服务设施用地，可算一大利好。
南漖村：12月15日投票8个社100%通过
今天的独家一手消息，房产君有图有真相！8个社100%同意改造，两个同意率超过98%。
这意味着，南漖村旧改高票通过改造意愿表决！
其实，早在8月10日，广州市国规委公布南漖片区控制性详细规划深化公示。
公示中提到，为南漖村人居环境整体性提升的需求，打造宜居社区，促进地区产城融合发展，对片区内的产业用地布局规划及地块开发开发控制指标进行调整。
l 原文公示
南漖产业片区，位于荔湾区南部用地，北至荷景路，南至三支香水道，东至东新高速，西至花地河，本次重点深化范围，用地面积为274公顷，4110亩。
小结
目前，东漖村、茶滘村、大坦沙已进入回迁阶段，葵蓬村、山村、东塱村、海北村已引入意向企业。
另外，东塱村、海中村、海南村、龙溪村已通过旧改意愿表决。
再加上五眼桥村、鹤洞村、沙洛村、南漖村等，均有新的进度。近20条村一起改造，荔湾区将以全新面貌，向世人展示。
荔湾区发展，三年见分晓！未来荔湾，值得我们期待。
————房产君的靠谱服务————
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